湘潭市公积金贷款额度怎么计算

调整贷款计算公式。调整后的贷款计算公式为：[账户余额(月存款额借款人未来存款月)] 流动性调整系数。

1.账户余额是指贷款被批准时主借款人和共同借款人在当地住房公积金账户的存款余额之和，账户余额经批准后只能用于偿还贷款，直至贷款还清。

2.月存款额是指主借款人和共同借款人在贷款审批时的正常月存款额之和。也就是说，如果共同借款人已按月缴纳住房公积金超过六个月(含)且拖欠不到三个月(含)，且缴纳情况正常，则可以合并计算月缴存额。

3.借款人未来可存款月数是指从贷款审批时间到主借款人法定退休年龄之间的月数，最长不超过240个月。也就是说，如果借款人未来可以存款超过240个月，则按240个月计算;不足240个月的，按实际月数支付。

4.流动性调整系数是指管理中心根据住房公积金当年的资金运作(预警)模式确定的贷款金额调整参数。在低运行状态下，流动性调整系数为2。在正常操作中，流动性调整系数为1.5。对于职工家庭购买第二套住房或第二次申请住房公积金个人住房贷款，在关键预警模式下的流动性调整系数为1;在一级预警状态下，流动性调整系数为0.8;在二级预警状态下，流动性调整系数为0.6;三级预警状态下，流动性调整系数为0.5。但是，当职工家庭购买第一套住房并首次申请住房公积金个人住房贷款时，预警模式下的流动性调整系数与正常运行时的流动性调整系数一致，均为1.5。

(一)双方缴存住房公积金，最高贷款额度为50万元;单方缴存住房公积金，最高贷款额度为40万元;根据管委会的决定和资金运行情况进行调整;

(二)新房按缴纳契税的《税收完税证明》或增值税交易金额核定房产价值，二手房按缴纳契税的《税收完税证明》或增值税交易金额和湘潭市当年度房产局、物价局房价指导价格(当年无指导价格的，按最近年度指导价格沿用)取低值核定房产价值。借款人对管理中心核定房产价值有疑义的，可申请由管理中心认可的评估机构核定房产价值，管理中心将所核定的价值做为房产价值的重要参考;

(三)可贷款额度(取1-7项孰低)：

1、不超过所购房屋总价的80%;

2、非所购房抵押的，不超过抵押物核定价值的70%;

3、控制在{账户余额*流动性调节系数①+(月缴额*借款人未来可缴月数)*流动性调节系数②｝以内：

(1)流动性调节系数根据资金运行情况确定;

(2)借款人未来可缴存月数超过240个月的，按240个月算;

(3)共同借款人已正常缴存住房公积金，且欠缴六个月(含)以内的，账户余额和月缴额取双方之和;

(4)本市缴存住房公积金的职工经测算贷款额度低于15万的，可按15万计算;

(5)异地公积金账户余额视为零，未提取金额视为住房公积金贷款所购房提取，且流动性调节系数②最高为1;

(6)月缴额增加的，调整额低于400元(含)的，按调整后月缴额计算可贷额度;月缴额调整额高于400元，低于800元(含)的，按最近缴存三个月的平均数确定月缴额计算可贷额度;月缴额调整额高于800元的，按最近缴存六个月的平均数确定月缴额计算可贷额度;月缴额降低的，按降低后月缴额计算可贷额度。

4、借款人及其配偶贷款月还款额原则上不超过占其住房公积金缴存基数之和的50%;异地灵活就业人员缴存基数超过5000元的，应当提供纳税证明，无法提供纳税证明的月收入按5000元计算，且住房公积金月缴存额按缴存基数5000元和缴存比率反推确定;如借款人及其配偶不同意以其住房公积金缴存基数为认定标准的或配偶有工作单位且未缴存住房公积金的，则需提供月收入证明(附件5)或其他收入证明;

5、住房公积金提取和贷款金额之和不能超过购房金额的100%;

6、双方缴存住房公积金的，家庭负债不超过120万元，单方缴存住房公积金的，家庭负债不超过90万元：

①家庭负债额度是指贷款审批时借款人夫妇双方商业银行贷款本金余额、对外担保本金余额、信用卡透支金额、住房公积金贷款审批金额之和;

②因购买商业门面、实体经营投资性贷款，以及未造成征信不良记录的信用卡透支金额，经调查核实属实的，可核减家庭负债额度;

③购买商业门面的贷款，需提供借款(抵押)合同、抵押资产产权证明的同时，自主经营的门面，还需提供营业执照，用作租赁的门面，提供租赁合同和租金收据(发票);实体经营投资性贷款，需提供借款(抵押)合同以、抵押资产产权证明及相关的营业执照。

7、商转公贷款额度，不超过银行按揭贷款剩余本金，且需减去当年商业还贷提取的住房公积金金额。